LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS FUNCIONA DE FORMA DISTINTA A UNA COMUNIDAD DE BIENES

La comunidad de propietarios funciona de forma distinta a una comunidad de bienes. Aunque ambas figuras tienen en común la existencia de varias personas relacionadas con un mismo inmueble, su funcionamiento y sus reglas jurídicas son diferentes.

Esta diferencia es importante porque, en la práctica, es frecuente utilizar ambos conceptos como si fueran equivalentes.

¿Qué es una comunidad de propietarios?

La comunidad de propietarios aparece normalmente cuando un edificio está dividido en viviendas o locales independientes y, al mismo tiempo, existen elementos que pertenecen a todos los propietarios.

Cada propietario es dueño exclusivo de su vivienda o local, pero también es copropietario de elementos comunes. Por tanto, ser propietario de una vivienda implica también formar parte de la comunidad de propietarios.

Además, quien compra una vivienda dentro de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal adquiere también los derechos y obligaciones vinculados a los elementos comunes.

¿Qué es una comunidad de bienes?

La comunidad de bienes responde a una situación diferente.

Existe, de forma general, cuando varias personas son propietarias conjuntamente de un mismo bien. Por ejemplo, dos hermanos que reciben conjuntamente una vivienda por herencia pueden convertirse en copropietarios de ese inmueble.

En este caso, la propiedad sobre el bien pertenece conjuntamente a varias personas.

La comunidad de propietarios, en cambio, combina dos situaciones: la propiedad exclusiva sobre una vivienda o local y la copropiedad sobre determinados elementos comunes del inmueble.

La finalidad de cada figura

En una comunidad de bienes, varias personas comparten la titularidad de un determinado bien.

En una comunidad de propietarios, la existencia de elementos comunes está vinculada al uso y funcionamiento de las propiedades individuales.

Por ello, la comunidad de propietarios tiene una estructura mucho más organizada y unas reglas específicas para tomar decisiones.

Los órganos de gobierno

Esta es otra diferencia fundamental.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad de propietarios cuenta con determinados órganos de gobierno.  La Junta de propietarios, el presidente y, en su caso, vicepresidente, el secretario y el administrador.

En una comunidad de bienes no existe esta misma estructura propia de la propiedad horizontal.

Toma de decisiones

En una comunidad de propietarios no basta siempre con que la mayoría de los vecinos esté de acuerdo. La Ley de Propiedad Horizontal establece diferentes mayorías dependiendo del tipo de acuerdo que se quiera adoptar.

Personalidad jurídica

Existe además una particularidad jurídica importante.

La comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal no tiene personalidad jurídica independiente. Si bien la ley le reconoce capacidad para actuar en determinados procedimientos judiciales.

Conclusión

Aunque las comunidades de bienes y las comunidades de propietarios tienen algunos elementos en común, jurídicamente responden a situaciones diferentes.

La comunidad de bienes parte de la propiedad conjunta de un bien por varias personas.

La comunidad de propietarios, en cambio, se caracteriza por la existencia de propiedades individuales dentro de un edificio y unos elementos comunes que pertenecen a todos los propietarios.

Por ello, conocer la diferencia no es una cuestión meramente terminológica. Es fundamental para saber qué normas se aplican, quién puede tomar decisiones y qué derechos y obligaciones tiene cada propietario.