DESAHUCIO EXPRES2019-02-26T18:38:34+00:00

BUFETE DE ABOGADAS ESPECIALIZADO EN DESAHUCIO EXPRESS Y ARRENDAMIENTOS

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¿QUÉ ES UN DESAHUCIO EXPRESS?

Un Desahucio Express es un procedimiento judicial cuya finalidad consiste en desalojar al inquilino de la vivienda porque:

  1. Ha dejado de pagar la renta y/o los suministros (agua, luz, gas, etc.) establecidos en el contrato de arrendamiento,
  2. Se niega a que se resuelva el contrato aunque haya expirado el plazo del mismo
  3. Ocupa la vivienda sin título legítimo para ello (sin contrato).

La acción de desahucio pretende que el arrendador recupere la posesión del inmueble de su propiedad, pero también se puede solicitar al Juzgado junto con el desahucio que se paguen las rentas adeudadas y que se resuelva el contrato por incumplimiento del mismo.

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DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA EL DESAHUCIO EXPRESS

Para poder iniciar el procedimiento de desahucio express se precisa:

  • Contrato de Arrendamiento del Inmueble.
  • Copias de las escrituras de propiedad del Inmueble o nota Simple del registro.
  • Recibos impagados, tanto de renta como de suministros: agua, luz y gas.
  • Notificaciones previas realizadas (burofax, emails) si las hubiera.

LA ACCIÓN DE DESAHUCIO SE PUEDE EJERCITAR:

  • Por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas impagadas.
  • Por expiración del plazo de la relación arrendaticia.
  • Por precario.

Desde de Noviembre de 2011 los Desahucios son más rápidos: se inicia el desalojo de los ocupantes de la vivienda sin tener que celebrar un juicio. El juzgado da al inquilino 10 días para que pague o abandone la vivienda. Si no contesta, se procederá al desahucio express, es decir, a sacar al inquilino de forma rápida.

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PROCEDIMIENTO DEL DESAHUCIO EXPRESS

Se presenta la demanda de desahucio, el Juzgado la admite a trámite, y señala día y hora para el juicio y para el lanzamiento. El Juzgado notificará al inquilino para que un plazo de 10 días:

  • Pague toda la deuda que tenga pendiente.
  • Desaloje el inmueble.
  • Se oponga a la reclamación.

Si paga se paraliza el procedimiento, aunque sólo puede hacerlo una vez. Si se opone, se celebrará el juicio, pero si el inquilino no contesta se procederá al LANZAMIENTO sin necesidad de notificarle y evitando el juicio.

¿QUÉ PASA CON LAS RENTAS QUE SE DEBEN AL PROPIETARIO?

Si el inquilino no ha pagado las rentas antes del lanzamiento, una vez firme la resolución (sentencia o decreto) se insta su ejecución. A través de ella se procederá al embargo de los bienes del inquilino hasta cobrar la deuda debida.

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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL DESAHUCIO EXPRESS

Cuando el inquilino deba UN MES de renta ya se puede iniciar el procedimiento de desahucio expres. Es recomendable antes de interponer la demanda enviar un burofax al inquilino pues si transcurren 30 días sin que pague las rentas debidas se le cierra la posibilidad de enervar la acción aunque pague la deuda.

Con la entrada en vigor de la Ley de Desahucio Exprés, el tiempo medio desde que se interpone la demanda hasta que el inquilino moroso es desalojado depende de cada juzgado, pero suele estar entre los 3 y los 6 meses.

Sí, se puede solicitar a la vez el desahucio y las rentas debidas.

Sí, puede paralizar el desahucio pero sólo una vez, la próxima vez que impague ya no podrá volver a hacerlo.

Se procederá a la apertura del inmueble por personal del juzgado.

El Secretario judicial levantará acta del estado de la vivienda. Con ella se podrá instar una reclamación en otro procedimiento judicial.

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