EL SUBARRIENDO DE VIVIENDAS

El subarriendo de viviendas es legal siempre que se den determinados requisitos(Fotocasa) La LAU no da vía libre si no es con unas concretas condiciones. Por tanto, el inquilino podrá alquilar la vivienda a terceros en determinados casos.

Requisitos para el subarriendo de viviendas.

-que el contrato de arrendamiento permita el subarriendo

-que el propietario de la vivienda haya dado su consentimiento expreso y por escrito

.-el precio del subarriendo no puede ser superior a la renta que abona el inquilino

-y por último, la LAU sólo permite al subarriendo parcial

Qué ocurre si en el contrato no se estipula nada sobre el subarriendo?

En estos casos se entiende que está permitido, pero se necesita el consentimiento expreso del propietario.

Por tanto, no se considera subarriendo el uso temporal de una vivienda de modo gratuito

Diferencia entre el subarriendo y cesión de vivienda

En el subarriendo el arrendatario tiene que seguir habitando en la vivienda. Si abandona la vivienda y deja allí al subarrendatario se entiende que es una cesión de vivienda.

El precio en el subarriendo de viviendas

El precio nunca podrá ser superior a la renta que abona el arrendatario. El inquilino no puede lucrarse a costa de una vivienda que no es de su propiedad.

El subarriendo parcial el único permitido en la LAU

La Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe el subarriendo total.

Repercusión en el subarrendamiento de la extinción del contrato de arrendamiento

La extinción del contrato de arrendamiento implica la extinción del contrato de subarriendo. En el momento en que el arrendador deja de tener derecho sobre la vivienda, no puede mantener el contrato de subarriendo.

Cualquier incumplimiento de estas condiciones puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.

Es interesante resaltar que el arrendador podrá reclamar al subarrendatario todos los gastos relacionados con la vivienda que estén pendientes. Es decir, le podrá reclamar gastos de conservación de viviendas y rentas. Así lo establece el Código Civil en su articulado relacionado con el arrendamiento.