Conforme al artículo 396 del Código civil, las cubiertas son elementos comunes por lo que, en principio la reparación por filtraciones con origen normalmente en un estado defectuoso de la cubierta, que no ha de confundirse con la terraza, corresponde a la Comunidad de Propietarios, ya sea la terraza elemento común de uso exclusivo del propietario, ya sea un elemento privativo. Salvo que el origen del daño se encuentre en una actuación negligente o indebida del usuario o propietario (haber realizado obras con negligencia) o por no haber realizado un buen mantenimiento de la terraza. Por ello, es esencial un informe pericial que determine el origen o causa del estado de la cubierta.

Reiterada doctrina jurisprudencial (SSTS 18 de noviembre 2009, 7 julio 2011 y 6 mayo 2013; 10 febrero 2014) sienta que “Las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios”. Por tanto, ha de interpretarse que cuando la exención no es genérica sino que califica el gasto (como de mantenimiento, reparaciones ordinarias, etcétera) los bajos no estarán exentos de contribuir a los de carácter extraordinario de adaptación o sustitución.

El obligado frente a la Comunidad es el propietario sin perjuicio de la correspondiente repetición interna, en base a la STS 25/9/2014 y al artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal .