Los acuerdos de la comunidad de propietarios contrarios a la ley son aquellos que se adoptan contraviniendo lo establecido en las leyes.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los acuerdos de la comunidad de propietarios contrarios a la ley ?
La LPH, en su artículo 18, regula la impugnación de acuerdos comunitarios. Según esta norma, los propietarios pueden recurrir a los tribunales cuando:
- El acuerdo sea contrario a la ley o a los estatutos.
- Sea gravemente lesivo para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo.
- Redunde en grave perjuicio para la comunidad.
- Se haya adoptado con abuso de derecho.
¿Qué se considera un acuerdo contrario a la ley?
Un acuerdo es contrario a la ley cuando infringe una norma legal de obligado cumplimiento. Normalmente, cuando infringe lo establecido en la propia ley de propiedad horizontal.
Algunos ejemplos frecuentes son:
- Aprobar obras que alteran elementos comunes sin el quórum necesario.
- Modificar el uso del edificio (por ejemplo, convertir viviendas en locales comerciales) sin unanimidad.
- Prohibir el uso de elementos privativos sin base legal (como impedir el uso de terrazas privativas).
- Establecer cuotas o gastos discriminatorios para ciertos vecinos.
¿Quién puede impugnar los acuerdos de la comunidad de propietarios contrarios a la ley?
El acuerdo puede ser impugnado por cualquier propietario, con independencia de que sea propietario de una vivienda o de un local. Pero solo en los siguientes supuestos:
- El propietario haya votado en contra.
- Que el propietario haya salvado su voto.
- El propietario haya estado ausente en la Junta.
- El propietario que indebidamente haya sido privado de su derecho de voto.
Además, el propietario debe estar al corriente de pago de todas las deudas con la comunidad. O haber procedido a su consignación judicial. Esta regla no se aplica cuando el acuerdo verse sobre la alteración de las cuotas de participación.
¿Cuáles son los plazos para impugnar los acuerdos de la comunidad de propietarios contrarios a la ley?
Los acuerdos de la Comunidad de Propietarios contrarios a la ley pueden ser impugnados en el plazo de un año. Pasado el año la acción caduca.
El día que se toma como referencia para los presentes a la Junta será el día en el que se haya adoptado el acuerdo.
El día que se toma como referencia en el caso de que no se haya acudido a la Junta es el de la notificación del acuerdo.
Si no se impugna el acuerdo en ese plazo el acuerdo se considerará válido, se convalida.
¿Cómo se determina la nulidad de un acuerdo? ¿Cuáles son los efectos de la declaración de nulidad de
los acuerdos de la comunidad de propietarios contrarios a la ley?
Solo un juez puede declarar la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta. Por ello es necesario interponer demanda de acción de nulidad de un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios.
Si el acuerdo se considera contrario a ley y por tanto nulo, es decir, es como si nunca se hubiese adoptado. Por tanto, si el acuerdo ha sido ejecutado, sus efectos deben anularse. La comunidad deberá revertir todo lo que haya hecho al amparo del acuerdo.
Es por ello, que es conveniente en ocasiones solicitar como medida cautelar la no ejecución del acuerdo. Ya que, hasta que no sea declarado nulo el acuerdo se considera válido y por tanto, puede ejecutarse.
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