LAS DEUDAS DE UN PROPIETARIO CON LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Las deudas de un propietario con la comunidad de propietarios surgen cuando un propietario no paga lo que le corresponde por los gastos comunes. Estos pagos sirven para mantener el edificio: pagar la luz, el ascensor, la limpieza, reparaciones, seguros, entre otros.

La obligación legal de pago viene regulada en el artículo 9 de la ley de propiedad horizontal. Es decir, no es algo que se pueda evitar, y ello con independencia de que no se utilicen las zonas comunes como la piscina o el ascensor.

¿Qué tipo de deudas puede tener un propietario?

Las deudas de un propietario con la comunidad de propietarios pueden ser de varios tipos:

• Cuotas mensuales u ordinarias: lo que se paga cada mes para cubrir los gastos habituales.
• Derramas extraordinarias: pagos adicionales que se acuerdan en junta para gastos especiales, como arreglar la fachada o cambiar el tejado.

Estas deudas afectan no solo al propietario que no paga, sino a todos los vecinos. Así, con independencia de que un propietario no pague la comunidad tiene que seguir funcionando. Lo que en muchas ocasiones acarrea que sean el resto de vecinos quienes tengan que cubrir esos gastos.

¿Qué puede hacer la comunidad si un propietario no paga?

Cuando un propietario no paga, la comunidad puede reclamar el dinero.  Lo ideal es un intentar llegar a un acuerdo con el propietario moroso. Si esto no es posible, se puede acudir a la vía judicial a través de un procedimiento monitorio.

Para poder interponer el proceso monitorio se necesita:

• Un certificado de la deuda, firmado por el secretario o administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente. El certificado de deuda debe de ser lo más explicito posible. Se debe de indicar todos los conceptos e importe que se deben.
• Que la deuda esté aprobada en una junta de propietarios. Y que se acuerde en Junta, autorizar al presidente para interponer la demanda de procedimiento monitorio.
• Un documento que demuestre que se ha notificado al propietario la deuda debida. Y que si no paga, se procederá a interponer demanda contra él.

¿Qué pasa si el piso se vende y tiene deudas?Las deudas de un propietario con la comunidad de propietarios

Cuando un propietario vende su vivienda, las deudas pendientes con la comunidad no desaparecen automáticamente. Así, el nuevo adquirente de una vivienda responde con la propia vivienda adquirida de las deudas que tenga el transmitente (anterior propietario) con la comunidad.

Solo serán exigibles las deudas las deudas relativas a la parte vencida de la anualidad en la cual se realice la transmisión y a los tres años naturales anteriores.

Consejo: solicitar certificado de deuda al administrador de la Comunidad antes de comprar una vivienda

Conclusión. Las deudas de un propietario con la comunidad de propietarios

Pagar las cuotas comunitarias es una obligación que va unida al hecho de tener un piso en propiedad dentro de un edificio.

Las deudas de un propietario con la comunidad de propietarios no solo afectan a la persona que no paga, sino a todos los vecinos. Por eso, la ley da herramientas a la comunidad para reclamar lo que se debe y proteger su buena regulación.