La fianza en los arrendamientos urbanos es una garantía. Lo que se pretende asegurar es el cumplimiento de la obligación del arrendatario. Ya sea del pago de las rentas o de la devolución del inmueble tal y como se recogió.
En la Ley de Arrendamientos Urbanos está regulada en el artículo 36. Según dicho artículo es obligatorio depositar la fianza en el mismo momento de la celebración del contrato de alquiler.
La restitución de la fianza abarca toda la suma entregada en el momento de la celebración del contrato. Esto en el caso de que el arrendatario haya cumplido sus obligaciones.
La fianza: Importe
-una mensualidad de renta en el caso de los arrendamientos de viviendas
-dos mensualidades de renta en el caso de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. (El Confidencial)
La fianza en caso de impago
El arrendador puede aplicar unilateralmente la fianza al pago de las obligaciones contraídas por el inquilino. Esto es debido a que tiene una finalidad de garantía.
El arrendador puede aplicarla tanto al pago de las rentas como al pago de reparación de daños causados en el inmueble. La razón es que el arrendatario debe devolver la finca tal y como la recibió. Exceptuando el menoscabo normal producido por el transcurso del tiempo.
Cuando el arrendatario ha cumplido sus obligaciones, la restitución abarca toda la suma entregada en el momento de la celebración del contrato.
A veces el importe de la liquidación que realiza el arrendador no cubre las obligaciones que garantiza la fianza. En estos casos el arrendador podrá reclamar la diferencia judicialmente.
Plazo para la devolución de la fianza
El arrendador tiene un plazo para devolverla de un mes desde que el inquilino le entrega las llaves del inmueble, terminado el contrato de arrendamiento. En caso contrario, la fianza devengará el interés legal.
Es importante enviar al arrendador un burofax para requerirle la devolución de la fianza. El dejar constancia de este envío es conveniente a los efectos del pago de las costas judiciales.
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