El desahucio por expiración del plazo contractual se puede solicitar cuando el inquilino no abandona la vivienda al finalizar el contrato.
En ocasiones los inquilinos se niegan a aceptar subidas en la renta dejando al arrendador en situación de indefensión. El arrendador deberá esperar a que termine el plazo contractual.
Presupuesto del desahucio por expiración del plazo contractual
Tiene que haber finalizado el contrato o el plazo convenido entre las partes.
Procedimiento
El desahucio por expiración del plazo contractual es el procedimiento judicial para que el propietario recupere la finca arrendada.
Conocerá del asunto el Juzgado de Primera Instancia de lugar donde radique la finca arrendada. En caso de que haya varios, el que corresponda por reparto.
Tipo de juicio del desahucio por expiración del plazo contractual
El desahucio por expiración del plazo contractual se regirá por las reglas del juicio verbal. El artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, establece:
” Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes: 1º.- Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.”
Cuantía de la demanda de desahucio por expiración del plazo contractual
Será de una anualidad de la renta si no se deben rentas por el inquilino.
Posibilidad de acumulación de acciones
La acción de desahucio por expiración del plazo contractual y la acción de reclamación de rentas.
Condonación de todo o parte de la deuda
El desahucio por expiración del plazo contractual permite la condonación de todo o parte de la deuda. Dicha condonación va condicionada a que el inquilino abandone la finca en un determinado plazo de tiempo.
No es posible la enervación en el desahucio por expiración del plazo contractual
En el desahucio por expiración del plazo contractual no se permite la enervación. La razón es que la acción no se ejercita por falta de pago.
Determinación de la fecha del lanzamiento
En la demanda se puede solicitar que si el inquilino no se opone, se señale fecha para el lanzamiento.
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